Станислав СТАРКОВ
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Граждане имеют право использовать материнский капитал на приобретение жилого помещения в собственность. Но не все знают, как этим правом воспользоваться. На вопросы отвечает заместитель начальника Чукотского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Александр Порохня.
– Александр Александрович, вот женщина получает сертификат на материнский капитал, и семья решает улучшить свои жилищные условия. Какие дополнительные документы потребуются и куда их нужно предоставить?
– Лица, получившие сертификат, одновременно с основными документами, указанными в правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, дополнительно представляют в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
Кроме этого, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала. Исключение составляет случай, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора.
– А если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, или не осуществлена государственная регистрация права собственности на покупаемое жилое помещение?
– Потребуется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, оформить жилое помещение в общую собственность. При этом должен быть определен размер долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. А в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Еще нужно представить справку от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
– Где взять все перечисленные документы?
– Документы граждане могут получить в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории нашего округа это Чукотский отдел Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Например, копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Подлинник указанного договора находится у собственника квартиры, однако в случае потери либо уничтожении договора, возможно получение заверенной в соответствии с требованиями законодательства копии такого договора. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества. При этом нужно иметь квитанцию об оплате выдачи копии договора и документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица. То есть физическое лицо, в том числе представитель этого лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица предъявляет ко всему и учредительные документы юридического лица.
– А если о выдаче копии договора ходатайствует наследник или юридическое лицо – правопреемник правообладателя (при реорганизации), переход права к которому не был зарегистрирован на дату представления заявления о выдаче копии договора?
– В этом случае в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора). Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.
Свидетельство о государственной регистрации права после регистрации выдается собственнику объекта (квартиры). Однако при утере или уничтожении свидетельства, собственник недвижимости также имеет право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, приложив при этом подлинник и копию документа, подтверждающего оплату государственной пошлины. Для физических лиц пошлина составляет – 200 рублей, для организаций – 600.
Свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право о выдаче свидетельства, на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Более подробную информацию Вы можете получить по адресу: Чукотский АО, г. Анадырь, ул. Отке д. 30, или по телефону в г. Анадырь (42722) 2-85-14, либо написав письмо на электронный адрес Чукотского отдела: registr87@anadyr.ru.
